Le Cadre Légal
La lutte contre les rongeurs en copropriété est encadrée par plusieurs textes législatifs et réglementaires :
Code de la Santé Publique
Article L1311-1 : Impose une obligation générale de salubrité pour tous les immeubles collectifs.
Règlement Sanitaire Départemental
Prévoit des mesures de dératisation obligatoires pour les propriétaires et gestionnaires d'immeubles.
Arrêtés Préfectoraux
Peuvent imposer des campagnes de dératisation obligatoires dans certaines zones ou périodes.
Qui Est Responsable ?
Le Syndic de Copropriété
Le syndic est le principal responsable et doit assurer :
- L'entretien et la salubrité des parties communes
- La mise en place d'un contrat de dératisation préventive
- La réaction rapide en cas d'infestation signalée
- L'information régulière des copropriétaires
Les Copropriétaires
Chaque copropriétaire a des obligations :
- Signaler rapidement toute présence de nuisibles au syndic
- Maintenir ses parties privatives en bon état d'hygiène
- Permettre l'accès pour les interventions de dératisation
- Participer aux frais via les charges de copropriété
Les Locataires
Le locataire doit signaler les nuisibles au propriétaire qui transmettra l'information au syndic. Les frais incombent généralement à la copropriété pour les parties communes ou au propriétaire pour les parties privatives.
Qui Paie ?
La répartition des frais dépend de l'origine et de la localisation de l'infestation :
| Situation | Qui paie |
|---|---|
| Contrat préventif parties communes | Copropriété (charges générales) |
| Infestation parties communes | Copropriété (charges générales) |
| Infestation partie privative | Propriétaire concerné |
| Infestation causée par un copropriétaire | Copropriétaire responsable |
Procédure en Cas d'Infestation
Signalement
Le copropriétaire signale au syndic par écrit (email, courrier recommandé)
Diagnostic
Le syndic fait intervenir un professionnel certifié pour évaluer l'ampleur
Information
Tous les copropriétaires sont prévenus de l'infestation et des actions à venir
Traitement
Intervention coordonnée dans tout l'immeuble (parties communes et privatives si nécessaire)
Suivi
Contrôles réguliers post-traitement pour garantir l'efficacité
L'Importance du Traitement Collectif
⚠️ Traiter uniquement un appartement est inefficace !
Les rats sont des animaux sociaux qui circulent dans tout l'immeuble. Ils peuvent se déplacer facilement d'un appartement à l'autre via les parties communes.
Les rats circulent librement dans tout l'immeuble via :
✅ Seul un traitement coordonné de l'ensemble de l'immeuble garantit un résultat durable.
Tarifs pour Copropriétés
Nos tarifs adaptés à la taille de votre immeuble :
| Type d'immeuble | Contrat annuel | Intervention curative |
|---|---|---|
Petit immeuble <10 lots | 600-1000€/an | 400-800€ |
Immeuble moyen 10-30 lots | 1000-2000€/an | 800-1500€ |
Grand immeuble >30 lots | 2000-4000€/an | 1500-3000€ |
💡 Conseil : Un contrat préventif est toujours plus économique qu'une série d'interventions curatives en urgence.
Nos Conseils aux Syndics
Mettez en place un contrat préventif
Beaucoup moins cher que des interventions curatives répétées. Un suivi régulier évite les infestations majeures.
Choisissez un prestataire certifié Certibiocide
La certification garantit le professionnalisme et le respect des normes. Vérifiez les références et l'assurance décennale.
Exigez des rapports d'intervention détaillés
Documentez chaque intervention pour justifier les dépenses en AG et suivre l'évolution de la situation.
Sensibilisez les copropriétaires à l'hygiène
La prévention passe aussi par les comportements individuels : gestion des déchets, stockage alimentaire, etc.
Réagissez vite aux signalements
Plus vous intervenez tôt, plus le traitement sera simple et économique. Ne laissez jamais trainer une infestation.
Conclusion
La dératisation en copropriété est une responsabilité partagée entre le syndic, les copropriétaires et les locataires. Un contrat préventif est toujours plus économique qu'une intervention en urgence. N'attendez pas que le problème devienne ingérable : une action rapide garantit des résultats efficaces et durables.
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